房价涨不涨看人口流动

    为什么一线城市的房价一直在上涨？

    在某些专家看来，一线城市房价的上涨，除了经济方面的供求原因，还与人口流向有关。一线城市过度聚集的行政资源、经济资源、教育资源吸引了一大批外来人口的流入。北上广等地都属于移民城市，就像美国的纽约、华盛顿等地区一样，吸引着全国各地的年轻人来此寻找发展机会，这在客观上支撑着房价，让房价不那么容易跌。事实是，即使在2 0 08年爆发金融危机时，纽约、华盛顿的房价也从未跌过。

    一个城市房地产市场的增长动力大小，取决于人口流向，人口流入量大的城市，房价上涨空间较大，人口流出地的房价则不具备上涨的前提。虽说过去十年，房产投资遵循“傻瓜逻辑”，不管在哪买，只要买了就是赚，但不可否认，买在大城市的房子，的确比买在小城市的房产要涨得多。原因就在于大城市有更强的人口集聚能力，不论是自住需求还是投资需求，大城市的空间纵深都大于小城市。

    如此一来，问题开始变得更清晰了—— 判断未来几年某地的房价是涨是跌，很大程度上要看该城市是在吸纳新增人口，还是人口在流出。

    房价上涨派言论

    亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存：

    房价涨是没有异议的。房价涨，这是没有异议的。至少一线城市五年要翻一番的，其他二三线城市各种条件不一样，有的就是人口的拥入不太充分的地区，可能涨幅不高，但是一定还会涨。

    诺亚正行CEO章嘉玉：

    一线城市精华地带问题不大，三四线城市房产存在风险。我国的房地产市场是一个区域分化、结构性的房市。我认为，投资者如果持有的是一线城市的精华地段，问题不太大。毕竟那些精华地方比如上海的陆家嘴，北京二环等精华地段，已经没有新增的土地可以开发了。但是二三线、三四线城市，被城镇化炒作出来的房地产市场，尤其是供给较多的住宅类房地产将存在较高的风险。

    全国工商联房地产商会会长聂梅生：

    下半年房价上涨动力依然存在，但同比涨幅将趋缓。今年上半年房地产总体形势用一句话形容，就是各项指标处于本轮调控以来高位。2013年以来，房地产投资贡献率、房地产交易量、交易额等多方面指标由负转正，达到近两年高位。由于宏观经济影响，下半年虽然房价上涨动力依然存在，但是同比涨幅将趋缓。

    经济学家郎咸平：

    深圳买房可以对冲70%的通胀。尽管地产领头的50多个相关行业都正趋向探底，地产业的萧条恐怕难以规避，但买楼仍是对抗通货膨胀最有效的手段。楼市最大的优点在于它能抵抗滥发货币的行为，“例如在深圳买房，楼价上涨的速度起码可以对冲掉70%的通胀。”