地产市场上拿地抢地

　　很多人都将各路资本争相冲进养老地产猜测为借概念“圈地”。但事实并不尽然，随着老龄化的必然性和养老带来的广阔空间，“占地”布局也许是更合理的解释。随着我国步入老龄化社会，养老地产的价值逐渐被挖掘，成为房地产市场上的一片“蓝海”。

　　这个市场有多大？国家“十二五”规划指出，从2011年到2015年，全国60岁以上老年人将由1.78亿增加到2.21亿。中国的人口红利正在向老龄市场转移，只不过，这种红利体现在消费力上，而非劳动力上。

　　经中国社科院老年研究所测算，目前中国养老市场的商机大约为4万亿元，到2030年有望增加至13万亿元。

　　同策咨询研究中心指出，尽管当前90%以上的人并不会进入养老地产项目之中，但这不到10%人群当中的中高端老年收入者的养老需求，足以支撑开发商在养老地产市场上拿地抢地盘。据该中心推算，未来三年市场上将需要至少4500个项目的建设，市场空间巨大。

　　更长远未来的趋势更是不可限量。我国即将进入养老地产的快速发展期，需求与供给均将会有大幅度的增长。参考发达国家的经验，这个过程至少需经历20年的时间，这期间养老市场将创造出新一轮的创新及变革。

　　而且，届时现在四五十岁的中年人也将步入老年，他们正是当前社会消费的中坚力量，也将成为支撑未来老年产业的主流人群。

　　同策咨询研究中心认为，房企伴随中国房地产成长十余年，始终密切关注行业内的发展契机，而养老地产无疑是未来20年房企所趋之若鹜的新领域。