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　　各路资本提前“占地”

　　万科和远洋并非唯一嗅到“银发经济”机会的开发商。随着我国老龄化进程的加快，养老产业的商机愈发清晰，养老地产已经成为商业地产之后的又一个争夺热点。

　　保利地产早在2008年就开始涉足养老地产，派出高层前往日本考察养老地产的经营模式。目前公司已在北京、上海、广州、成都、三亚、阳江等6个城市规划及建设了7个养老地产项目，主要由中高端切入。临近上海的“西塘安平老年健康生活社区”是保利首个养老公寓项目，由上海保利和北京安平投资公司共同出资兴建，建筑面积近10万平方米。

　　保利地产有关负责人近日表示，养老地产现在是试点，但已被列为公司未来的重要业务板块，公司也正在研究养老地产金融化的发展模式。

　　此外，绿地、绿城、华润、首创置业等知名房企都在养老地产领域有所动作。绿地在江苏昆山开发的养老项目，吸引了众多上海老人异地养老。绿城则在我国首创学院式养老模式，已开办了二十多家颐乐学院。有媒体统计，目前已有超过三成的品牌房企进入或宣布进入养老地产行业。

　　除了各大房企争相进入，保险企业也纷纷涉足养老地产，以平安、泰康、新华、国寿、太保、合众等为代表。仅在上海这个国内老龄化问题最严峻的城市，就已经集结了国寿、太保、泰康、太平四家险资巨头的养老项目。

　　中投顾问房地产行业研究员韩长吉对此表示，保险企业资金实力雄厚，养老地产项目与企业主营业务也有很大的关联，养老地产开发资金需求量大，投资回报周期长，投资收益稳定，大的发展方向和前景毋庸置疑，险资的 “不差钱”，让其有资本进入该领域。

　　值得注意的是，与养老和地产都全无关联的中国石化、中国水电等央企也尝试投身养老地产。今年4月，中石化四川销售有限公司与四川郫县签订协议，探索养老产业园区开发模式，项目总投资80亿元，规划养老床位1万张以上。今年5月，有消息称中国水电将以合作方式在重庆璧山投资80亿元打造养老地产项目，计划今年下半年开工，三年内投入运营。