“养老地产项目一定赚钱”

　　事实上，万科挺进养老地产市场要追溯到近三年前。2010年底，万科宣布养老地产已成为旗下业务版图的新分支，“健康养老地产”发展计划也全面启动。在上月的媒体见面会上，万科总裁郁亮也多次提及养老地产。郁亮表示，养老地产也符合万科欲作城市配套服务商的定位。而万科对此也正在探索之中，毕竟第一代的“有钱老人”才刚刚出现。

　　无独有偶，远洋地产董事局主席李明也在本月初举行的媒体见面会上着重介绍了公司的第一个养老地产项目“椿萱茂·凯健”，并反复强调其养老地产项目能赚钱，雄心可见一斑。

　　据悉，该项目位于北京亦庄高端项目远洋天著小区内，与美国哥伦比亚太平洋公司共同开发和经营，将建成一个近6000平方米的高级养老护理设施。与万科项目不同的是，该项目为自持经营，侧重后期服务而非卖房，打造的是一个高端养老服务机构。

　　在李明看来，国内养老地产多是通过一次性卖房来获得现金流。但养老地产不仅仅是地产，还涉及到更多的内容，比如老年护理、服务、医疗，这些才是养老地产的核心。

　　李明显然对盈利很有信心，反复表示远洋的养老地产项目一定会赚钱： “我现在可以告诉你，第一家养老机构是肯定赚钱的，所以远洋在做的时候，也在探讨哪些盈利模式是可以挣钱的。”他同时表示，虽然各地都非常支持养老产业发展，但纯做养老地产的还鲜有盈利的。企业没有盈利作为驱动就难以提高效率和质量，远洋地产一定要做全国首家盈利的养老机构。

　　对于盈利模式，李明透露，远洋在做两方面的研究：一是以半护理为特点的养老模式，方便拓展布局；二是产权交易模式，但是这种模式公司还没有特别清晰的脉络，需要过一段时间才能披露。

　　“远洋是理论上首家获得养老拿地资格的企业，养老产业是公司业务的第四大板块，但目前处于全新研究阶段，预计2-3年后规模将和目前公司商业地产相当。 ”李明特别强调，2009年引入中国人寿做公司的最大股东，也是为了将养老地产作为未来发展的重点业务。

　　据介绍，今年4月19日，远洋地产已与美国最大的养老运营商Emeritus、投资商哥伦比亚太平洋签署战略合作框架协议，在北京共同开发及运营养老设施，并将涵盖远洋地产旗下诸多项目。在未来的两三年，公司的养老地产示范项目将接连开业。在未来十年，养老地产板块的发展规模将呈几何倍数扩大，并成为公司的全新核心业务增长点。