楼梯、天花板残破

　　成本详解：膨胀的“1美元”

　　1美元的房子当然只是底特律房产市场崩溃过程中较为极端的例子，大多数低价房屋的价格为几百美元至几千美元不等。根据密歇根房地产商协会的报告显示，底特律平均房价在2012年为17000美元。

　　均价约10万人民币的房子，对中国投资者依然具有吸引力。但那些低价房产的交易、持有等成本，对投资者的压力甚至要大于房屋总价。对此进行了详细了解。

　　希尤里斯介绍说，除了要支付标售价格外，购房者在购房时还需要一次性向底特律市政府缴纳房屋验收费295美元。

　　此外，购房者还需向第三方验收机构支付600-1200美元不等的验收费用，验收机构负责核查该房屋的一切情况，包括此前的抵押贷款情况、房主的信用度等。购房者无须支付中介费，中介费由银行支付。

　　房屋顺利过户后，新的房主以后要承担的主要费用就是房产税。希尤里斯介绍说，房产税的税基不是按照房屋的售价，而是按照地产评估师评估的房屋价值来计算，而当年支付的房产税税基是三年前的评估价格，房产评估师每年都会对房产价格进行评估，除了金融危机期间，房产评估价格波动较大外，其他年份波动并不大。

　　这意味着，一套目前售价几千美元的房子，如果政府三年前的评估价格为5万美元，按照6.8%的房产税计算，接下来每年要支付3400美元。实际上，对一些低价房来说，每年的持有成本超过房价并不稀奇。

　　希尤里斯表示，这些超低价房均是抵押贷款违约房，目前由银行所拥有，最近几年，他所在的房产经纪公司接到越来越多银行打来的电话，要求他们代理银行手中的违约房。希尤里斯向笔者展示了一份购房清单，上面的信息显示这栋售价75美元的房屋目前的主人是房地美公司。

　　这栋售价75美元的房屋状况稍好，但也经历过火灾损毁。希尤里斯说，很可能是人为的纵火。和1美元房所不同的是，75美元的房屋所在社区环境更好，这栋房屋位于底特律西南方向，距离市中心仅4英里，环境优美，靠近底特律河，对岸便是加拿大安大略省。

　　这栋房子周围很多房屋状况良好，整洁一新，希尤里斯说这一地区的房屋平均价格能达到2万5千美元。而与之仅相隔两个街区之外的另一个社区，房价甚至能达到50万美元。

　　此外，300美元和1000美元售价的房屋，状况就更好一些。1000美元的房屋共三层楼，每层有3-4个房间，甚至连窗户都基本完好。希尤里斯说，经过简单修缮，这栋房子应该就可以出租了。

　　而这些房屋的购买者，基本都是以投资为目的，希尤里斯认为，其中并不乏好的投资机会。

　　“相对于如此低的价格来说，我认为还是有一定的投资价值”希尤里斯说，“以那栋1000美元的房子为例，基本上经过简单修缮，就能以大约800美元每月的房租出租。”

　　希尤里斯表示，底特律周边的租房市场很火热，他很肯定地认为，像一些较好社区的房屋，基本上在交到中介手中后，当月就能租出去。

　　希尤里斯认为，金融危机期间，底特律的房价在短期内大幅下跌，目前已经开始恢复，但不能指望在短期内就恢复到危机前的水平。

　　“我认为在10-15年之内，房价会缓慢增长。”希尤里斯说，“但别指望在一两年内就能有大幅的增长。”