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　　调控为啥管不住高房价？

　　“房价在调控中持续上升有违初衷，打压房价的同时，却抑制了供给。”牛凤瑞说。

　　快速上扬的房价已成为当前宏观调控的焦点，一系列调控政策组合“维稳”联合调控，密集出台。可即便如此，每当人们聊起那些年房子的事，均会产生共鸣———调控无力，房价照涨。

　　这几年的调控实际上是在抑制需求，归根结底就是让很多人没有购房资格，或是提高购房成本。十年，中国房地产业发展的黄金期，同样也是政府对房地产密集调控的十年。作为刚需大军中的一员，张国栋的感受，具有普遍性。

　　如今已34岁的张国栋，依旧还是一人儿在长春漂着，从2003年大学毕业算起，从老家公主岭出来，整整10年。在这段时间里，最为尴尬的是，房子还停留在想象阶段。

　　据他回忆，2003年刚上班时，在一家汽车模具厂当技术员，那时候一个月的工资才1500元，现在每个月也就2900元，工资没咋涨，可是房价不是这样。当年的房价真不贵，宽城、铁北的新建商品房，1200元/平方米，那都是好房子，而且全都是现房，但当时手里没钱，也没想到房价会暴涨。此后在2004年~2007年，房价先后突破2000元、3000元/平方米。2008年，房价没有太大涨幅，还是没出手，因为首付没攒够。2009年后，手里有些存款，但却撵不上房价上涨，此后至今，房价从4000元/平方米为起点，一路猛涨，5000元、6000元、7000元/平方米。

　　“跳来跳去，我现在工资也不过每月2900元，买个70平方米的房子也要四五十万，别说全款，首付也拿不起。”张国栋说，十年间，1200元/平方米的房子看到，7000元/平方米的房子也听过，个人最深的感觉是，国家政策越来越多，房价却越调越涨。

　　“房价在调控中持续上升有违初衷，打压房价的同时，却抑制了供给。”经济学家、中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞表示，十年中，房地产政策的调控大体进行了九次大的宏观调控，除了2008年短期的房价下跌以外，总的趋势是房价在调控中持续上升，这个结果有违初衷，结果是政府不满意，房地产开发商不满意，最重要的是购买者也不满意。

　　最近几年，国家针对房地产的调控，可以说一年比一年严格，但从调控的实际情况来看，调控暂时挤出了部分市场需求，但它没有改变我们供求关系的基本面。不同人群，不同需求，在购房时往往有不同的情况，差别化对待还是有必要的。要不然一刀切的结果是，宏观调控政策让很多人没有购房资格，或是提高购房成本。

　　牛凤瑞表示，打压房价没有错，但绝对不是抑制供给，国内经济走势并不明朗，因此在特殊时间，可以适当增加土地供给，缓解需求压力。