写字楼投资收益四种计算方法

    由于写字楼投资收益是一个未来事件，牵扯到很多因素，至于收益计算方法，更是公说公有理，婆说婆有理。为此，本刊搜集了四种不同的计算方法，以供与投资写字楼相关的读者参考。

    租金回报率法

    公式：(税后月租金—按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款).

    优点：考虑了租金、价格和前期主要投入。比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。

    不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题，且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。

    租金回报率分析法

    公式：(税后月租金—每月物业管理费)×12/购买商铺总价。这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。

    优点：考虑了租金、房价及两种因数的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。

    不足：没有考虑全部投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。