房地产市场的理性

    马先生职业：化妆品公司销售主管

    回头看看十年来的楼市，有一种现象一直在上演。总有一些人，总是看空，总是踏空。马先生就是“踏空”的一群人，坚信谢国忠“泡沫论”的他，虽然没有错过2012年的房子，但他仍然坚信：“总有一天，房地产市场会调整到位，房地产终究会回归理性。”

    在他的意识里，一线城市动辄每平方米两三万元的房价，即使在上海的远郊也是七八千元一平方米，严重超出了消费能力，“房价都是被开发商炒起来的，泡沫终究会破灭。”

    “为了买一套房子，牺牲数十年的幸福生活，值得吗？”马先生总是这样问自己，也经常用这个问题反问劝他买房的朋友。在他看来，买房只是生活中的一部分，不应因此而降低生活质量，扭曲生活的本来面目。马先生认为四五千元一平方米是最合理的，因为这不会超出大部分城市人的支付能力。

    也正是因为“看空”中国房地产市场，从2006年到2012年，马先生在错过了2008年和2011年的调控行情之后，终于在2012年底结束了自己的租房生涯，在家人的资助下，购置了一套现房，“因为要结婚，没办法。”

    他常常拿着网上段子跟人争论房价，段子里这样说：要想在上海买套100平方米总价300万元的住房，一个农民不吃不喝要从唐朝开始种地种到现在；工人需要从清朝康熙年间开始上班，且不吃不喝。

    “从唐朝种地到现在才能买套房子是戏谑之言，但也折射出当下房价之高、买房之难。”所以，他认为，超出普通居民支付能力和收入水平的房价是不合理的，这个市场需要更加深入的调整和更多理性。

    不过，马先生也承认，自己错过了不少机会。2006年的时候，郑州房价每平方米才3000多元，他没有买；2011年的时候，房价下跌了一点，他再次选择等待；到了2012年他买房的时候，房子比2011年每平方米又涨了几百元。

    但即使如此，他依然坚信：“房价总有一天会回归理性，影响房价的因素也将被剥离，那时候买房就是时候了。”