于是,土地率先转向买方市场,面粉或将拖累面包?上半年全国主要城市土地市场一片低迷。在“地王”销声匿迹的同时,地方政府土地出让收益同比大幅下滑,迫于开发商资金流限制及继续从严的调控政策预期,下半年土地市场可能出现“卖方积极买方冷淡”的局面,难道由此推断下半年楼市也可能出现“卖方积极买方冷淡”的局面?非也!
土地出让收入锐减,随之而来的就是地方财政的吃紧以及地方政府性债务的巨大压力。同时,土地出让还增加了支出项目,除偿还政府债务外,支持保障房建设,支付土地储备贷款利息外,土地出让收益近日还增加两项功用——支持教育发展和水利建设,这两项支出将拿走土地收入中的20%。而这一切,都将使得政府不得不加大推地的力度,根据近段时间对全国土地监控发现,各地推地的步伐已然加快,上海虹口或将诞生 “地王”,济南12宗居住、商业金融业用地拭目以待,武汉25宗地集中挂牌出让,总供应面积约2000亩,这些都是明证。
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