从3月下旬以来,房屋成交量酝酿反弹势头,包括推出房产税的上海、重庆两地,房价下降并不明显,越来越多的声音从反对征收房产税,到开始质疑房产税不能抑制房价。
如此推论不公允。
自从调控政策出台后,已经收到了一定的效果。根据Wind资讯数据,截至2011年一季度,两市136家地产上市公司的存货金额高达9865.14亿元,与2010年同期的7041.46亿元相比增长幅度超过40%;环比2010年报显示的合计数据也增长了9.07%。上市的国内大型房地产企业存货上升,说明了库存增加的趋势,倒逼未来房价下跌。事实上,在通胀的背景下成本上升,房地产开发企业的盈利已经下降,此时房价不上升就是下降。