中国楼市近两年迅速上涨的主因,目前普遍认为是流动性过剩,因此,只要能把银行贷款规模有效压下来,给楼市降温应该不会太难。但问题是,对于很大程度上靠刺激性货币政策支撑增长速度的中国经济来说,想把贷款规模压下来确实很困难。

　　中国今年的新增人民币贷款目标是7.5万亿元,市场预计2010年实际新增人民币贷款会达到8.5万亿元左右。如果政府真要下狠手压缩新增贷款规模,很可能会对中国经济造成沉重打击。上证综指周二收盘再度大跌4.0%,市场对中国政府可能进一步收紧货币政策的担忧是造成中国股市近日连续大幅下挫的主因。看看,狠招还没出来呢,作为经济晴雨表的股市已经一片风声鹤唳,中国政府对紧缩货币投鼠忌器也就不难理解了。对温总理来说,单纯给楼市降温或许并不难,难的是如何使楼市降温措施不成为重创中国经济的“大规模杀伤性武器”。

　　说老实话,以中国目前的保障房建设速度和分配方式,要满足不断涌入城市的人口想拥有自家住房的刚性需求,是基本没有可能的,而如果把这部分需求交给市场去解决,则必然使之混同于投资需求。政府以货币政策手段抑制房价,只能起到使有刚性需求者推迟购房的效果,调控稍有放松,房价往往就会出现报复反弹。