南都讯 来自深圳两家大型中介机构的数据昨日显示,限购令出台一周,市场瞬间冰冻,二手房和新房交易量一周内下挫高达6成,再现4月份“国十条”出台之后的市场低迷。有中介机构预计,限购令对市场的影响将大于之前的限贷令,同时年底楼市推盘潮来临,预计一些开发商会出现降价。

　　二手市场“非常糟糕”

　　深圳中原地产董事总经理李耀智透露,自己公司在国庆节期间一共成交了300单左右的二手房,这其中买卖单大约是260单左右,比节前每周大约600单下降了六成左右。深圳中原目前拥有百多间地铺,成交量占深圳二手房市场份额的二成左右。

　　另一大型中介机构世华地产研究总监肖小平也表示,公司假期间二手房的成交比节前降低了至少六成以上,她用“非常糟糕”来形容这样的市场交投。她认为,这一方面是节假日的影响,另一方面是限购令的冲击,令市场短期内完全冰冻。

　　新房交投跌六七成

　　新房方面的影响似乎也差不多,虽然媒体报道深圳国庆期间新房成交不跌反升。但是,由于新房从签订认购书到签订购房合同录入官网有1-2周的时滞,因此国庆节期间的新房成交量并不是国庆期间市场交易的真实反映。

　　李耀智透露,自己公司所代理的新楼盘,国庆期间的看房量、成交量都出现了明显下滑,高达6-7成,比二手房的下滑有过之而无不及。该司目前在深圳有大约50-60个楼盘代理,国庆节期间只成交了大约100套左右。“不管什么户型都受到很大影响,客户都在观望”。

　　于国庆节之前开盘的龙岗一楼盘操盘手说,国庆期间基本上没有怎么成交,“全部的精力都在处理已经签认购书的那些房子了,哪还有时间管其他的”。本报此前曾报道,由于楼盘卖楼从签订认购书到签订合同有至少1周的时间,因此限购令的出台令此前一周内的楼盘基本都被“活捉”。包括李耀智在内的很多专家都担忧,已签认购书或者已签二手房居间合同的交易,将会引发大量纠纷。

　　昨日记者也致电一些南山、龙华、龙岗等楼盘,得到的反馈大多都是成交惨淡。

　　深圳限购令

　　深圳9月30日出台房产限购令,在深圳市暂时实行限定居民家庭购房套数政策。

　　文件规定:对于深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭),限购2套住房;对于能够提供在深圳1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳户籍居民家庭,限购1套住房。暂停在深圳拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非深圳户籍居民家庭、无法提供在深圳1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳户籍居民在本市购房。

　　后市分析

　　中介悲观:成交量大跌短期难回头

　　限购只是压制需求,政府应加大供应

　　接受采访的多位专家表示,相信10-11月市场交易大幅下滑已是必然。此前,美联物业三级市场总经理江少杰表示,10月市场交易可能下滑三至五成。但是深圳中原地产董事总经理李耀智更加悲观地认为,交易下滑会达到六成,甚至还会增加到七成。“近期的政策走向,令客户感觉到国家对房地产的调控越来越严厉,政策未来越清晰,他们越会观望”。

　　李耀智指出,限购令的影响将会大过限贷令,在目前情况下,“房价短期内上涨已经不可能了,如果交易量跌得太狠,房价在未来一段时间内便会出现下降”。

　　肖小平则表示,从近期市场反应来看,“卖方的心态并不像我们想象的那样恐慌,很多人担心,自己把房子卖掉了,房价没跌反而又涨了,在他们对后市没有做出清晰的判断之前,他不会以一个便宜的价钱卖掉房子”。她认为,新房可能比二手房率先降价,并会带动二手房降价,原因在于第四季度本身是推盘旺季,如果推盘量大的开发商率先做出让步,那可能会带动小业主降价。此外,肖小平还指出,她预计在春节前市场会有一个小规模的反弹,原因是年底之前也是刚需的释放期,很多人未必能够等待那么久。

　　李耀智最后提醒道,自己支持限购令的出台,这一政策可以很好地控制房价过快上涨。“但如果没有配套政策,这一政策反而会成为市场的巨大隐患。”他解释说,限贷令与限购令都是将目标集中在打压需求上,在供应方面并没有太多的动作。“如果未来限购令放开,积压的需求,将使得市场很可能又会像2008年底那样,再次展开报复性反弹”。他建议,政府应该考虑周全的政策,在供应方面做更多的文章,落实更多的土地计划和建房计划。