“沪12条”正式执行首日,中介门店普遍出现了一个奇怪的现象——不少房东纷纷要求中介撤牌,或将挂牌房源转售为租,一点没有因政策面利空而急抛的迹象——在一个供应量仍可左右价格的市场,房东面对政策面重压却“反其道行之”,似乎颇有与调控“唱对台戏”的意味。这让记者回想起了此前一知名房产开发企业老总的一段话:“只要是经历过两次以上调控周期的开发商、买房人甚至是炒房客,都或多或少对政策有了'抗体’。 ”仅从房价最近10年的数据走势看,“有抗体”的开发商、炒房客似乎确实可谓之胜利者,在短暂的震荡波动后,一路上扬的房价,使整个房产行业及参与其间的人们收获颇丰。

　　然而通读这次上海版楼市调控政策细则后可以发现,调控利剑直指楼市两大命脉:“需求”和“供应”。在抑制需求方面,“限购”和“收紧信贷”这两条措施已几乎可以完全遏制走合法渠道的房产投资投机需求。可以看出,政府部门在打压目前造成并维持房价上升的旺盛需求方面,下了很大的决心。在增加供应方面,动迁安置房允许提前上市交易的期限、严格土地增值税征收两项举措也不失为一步好棋——在购房需求被有力遏制之后,具备买房条件和能力的刚需购房者,将不必再与投资投机性购房需求抢房子,可以踏踏实实地挑选自己中意的房源。而通过供求关系的变化,市场在不受投资投机性需求干扰扭曲的环境下,对房价进行修复也将成为可能。

　　需要看到的是,对于手头持有多套房的投资客而言,此次调控似乎确实并未从实质上影响其既得利益。从大量的撤牌和转售为租的操作看,投资客更多的是“过冬”心态——冬天来了,但冬天终究会过去的。不过,持这种心态的投资客也许忽视了一点,在投资客有“抗体”的同时,楼市“调控药”的成分和剂量也在有针对性地升级。这不,这次“沪12条”中对房产税的表述看似轻描淡写,但不失为一种警告——政府调控楼市,依然有后手。