万人摇号？千人排队？上海一手房市场其实有热有冷

　　该高管表示，从土地供应节奏来说，今年上海的新增供地比往年要多一些，大部分地块的溢价率保持在15%左右。“今年上海土地市场土拍溢价率超过30%的地块很少，政府也不希望一轮一轮把地价抬升上去，因此对参拍企业还是有多方面要求的，地块也分布在不同区域里。可以说，今年上海的土地市场比较活跃，但谈不上火热。政府还是希望大家理性对待市场”。

　　“今年公司上海区域销售额可能同比增长10%至20%。”上述高管表示，“其实我们也希望房价不要涨，房价涨得太快对经济对各方面都没有好处，对我们企业自身也没有好处。”

　　“今年上海市场给我的总体感觉是一手房价格稳中略有升，市场成交量比前两年要高，供应量上去了，二手房市场也比较活跃。有了二手房这个‘池子’，放点‘水’就可以稀释很多客户需求。目前上海在售一手房约5万多套，二手房挂牌的大概有6、7万套，这十几万套房也够上海消化一段时间了。从全年去化来看，预计今年上海房地产市场销售额会有增长，但幅度不会特别大。”该高管如此预计。

张.良　 .上.证

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