万人摇号？千人排队？上海一手房市场其实有热有冷

　　据了解，海玥瑄邸三期已于10月中旬开盘，均价3.5万元/平方米，一个月内全款付清可享总价96折优惠，其他客户购房可享97折优惠。这也是记者跑的多个楼盘中唯一有购房折扣优惠的楼盘。销售人员告诉记者：“受疫情影响，最近售楼处人气较之前有所下滑。上海楼市比较规范，政府的风险把控也做得比较到位。本以为疫情之下上海楼市可能遭遇寒流，没想到今年市场真的是好。我们这个盘共有约1500套房源，今年5月、10月两次开盘已经卖掉了600多套房源，公司在销售方面也不是特别着急。”

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上海今年楼市活跃，但背后也难掩市场分化。今年改善需求释放特别明显，造就一些中环以内一手新盘热销的印象。其中逻辑也很简单，就是想改善生活，改善居住品质。但市场分化也很明显，远郊区域去化率低于50%的楼盘也不在少数。归根结底，买家越来越理性，房子的价格与品质不匹配就难以获得市场认同。

　　价格倒挂是热销主因
　　疫情防控常态化后的房地产市场让房企喜上眉梢。某十强房企上海公司高管告诉记者，今年上海市场销售情况还不错，基本开盘就能清盘。但也有分化，市中心项目的销售情况要显著好于外环、远郊地区。

　　在这位高管看来，上海的住宅需求量非常大。“上海国际化水平高，营商环境很好，地产公司、金融机构纷纷把总部搬到上海。这些机构的入驻为上海带来了大量的高端人才和住房需求。”

　　“现在非常好卖，没房源。房子只要推出来就能卖出去，因为它是限价房，与二手房价格倒挂，等于是向二级市场让利。”某大型房企高管向记者表示，长三角地区依然是公司销售最好的区域。截至11月30日，公司浙江区域销售金额同比增幅达25%至30%，上海区域和江苏区域销售金额同比略有下降。公司今年在浙江的供货较多，上海、江苏的供货量比去年少。整体上，公司今年在长三角两省一市的销售总额与去年同期基本持平。

　　“上海、杭州如果有货应该不愁卖，但长三角华东地区也不是所有城市都卖得好。今年我们在绍兴、合肥就卖得不错，有些地区就卖得一般。”上述高管说。

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