三大新动向 预示中国房地产大变革

　　四是改革房地产税，这是中央的既定方针和目标。

　　五是设立政策性住宅金融机构，公积金改为自愿缴存政策。

　　六是改革农村土地制度，赋予农村宅基地的充分物权。

　　综合来看，这六方面的政策举措或者已经在推进，或者在不远的将来陆续落地执行。

　　这些城市或许也要“二次房改”

　　值得注意的是，今年1-5月，全国土地出让收入达到创纪录的22251亿元，同比涨幅达45.9%，无论是金额还是增速都创下了历史同期新高。中央用心良苦、千方百计的去库存政策，可能在未来两年又将面临新一轮的住房库存上升期，其根源在于地方政府对于房地产的偏爱成就了土地财政的“尾大不掉”。

　　这种时代背景下，加上上述种种迹象，或许意味着房地产市场正处于大变革的前夜。

　　对于普通购房者而言，需要重点关注以下几方面政策动向或趋势：

　　首先，上海、广州等一线城市、“摇号抢房”的六大二线城市(杭州、南京、西安、武汉、成都、长沙)、因人才政策导致人口净流入压力较大的城市(天津、郑州等)，出台与深圳相类似的“二次房改”方案的可能性较大，这将改变这些城市房地产市场的预期。

　　其次，人口净流出、人口老龄化、产业竞争力偏弱的三四线城市，这一轮的棚户区改造接近尾声，房价持续上涨的动力也将不复存在。

　　最后，不动产登记平台全国联网之后，全国范围内开征房产税成为必然趋势，2020年前后出台的可能性较大，那些在全国异地持有且空置的住房持有者，需要有在全国范围内缴纳房产税的心理准备。

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