对于一些资金规模不大的房企来说，长期持有住房的成本太高。深圳一家本地房企的高管对券商中国记者透露，目前深圳楼市实行限购限售政策，开发商手中有房也难出售；但不少房企开发商面临的现金流压力又大，通过拿出一部分房源，将房子的产权与居住权分开，银行一次性买断(以贷款的形式)房子的长期居住权，开发商不仅可以获得一笔贷款资金解燃眉之急，而且能得到银行给予的其它金融服务支持。

　　对于租客来说，使用按揭贷能在短时间内大幅改善居住条件，且对个人财务不造成过大负担。据统计，深圳近80%的租客都是住在城中村、违章建筑等环境较差、租期较短的房子里，深圳房子的平均承租期只有9个月左右。租客使用按揭租房可以长约锁定租金，比起“押一付三”等常见模式也减少了一次性大笔支出的压力。

　　对于银行来说，按揭贷的贷款总额要比房贷少很多，从而相当于为社会大幅降低杠杆。

　　专家意见：谨防风险

　　按揭租房纵然有诸多好处，但也有人担忧其中的风险：如果连租房都要贷款的话，什么时候能还的上呢？

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，租房贷款还需要警惕二房东转租套现等现象。中原地产首席分析师张大伟也表达过类似的担忧。张大伟表示，存在房东利用租房规则借租房贷款产品套现的可能。

　　严跃进认为，租金备案制很关键，在后续租赁合同中应该有一个是否可以转租的规定，同时也要规定所在区域最高租金上限。同时资金不应经过承租者，而是根据租赁情况划转到房东或房企。对于挪用租赁贷款资金去炒房等问题，后续要设立黑名单制度。

　　张大伟指出，目前很多资金流向租赁市场，需要警惕租房市场加杠杆助推租金上涨的情况出现。