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李迅雷:2018年楼市销量将出现负增长 房价稳中趋降
http://rich.online.sh.cn 2017-11-17 10:25 [来源]:李迅雷金融与投资

  图表18:三四线人口净流入情况  

  

地域 省份 城市 2016年人口净流入规模(万人) 12-16年人口净流入规模变化(万人) 12-16年常住人口增速变化百分点
中部 安徽 合肥 3.27 --- 0.34
皖三线 4.92 --- 0.53
中部 河南 郑州 9.10 -3.38 -0.34
豫三线 -15.15 27.82 0.43
中部 江西 南昌 3.15 2.54 0.45
赣三线 -9.86 8.17 0.21
中部 湖北 武汉 0.50
鄂三线 0.13
华东 浙江 杭宁 12.61 11.89 0.91
浙三线 6.67 6.67 0.57
华东 福建 福厦 2.72 -1.65 -0.06
闽三线 1.64 2.19 0.25
西南 四川 成都 17.9 18.51 1.43
川三线 14.8 36.81 0.52
西南 贵州 贵阳 4.77 9.06 0.22
黔三线 -2.30 7.82 0.28
西南 重庆 渝市区 -0.95
渝郊县 0.55
华南 广东 穗深 3.59
佛莞 -0.19
广三线 -0.42
华南 广西 南宁 2.96
桂三线 -0.42
西北 陕西 西安 7.27 7.21 0.99
陕三线 -4.42 -0.31 0.01
西北 新疆 乌鲁木齐 -2.16
新三线 1.01
华北 内蒙古 呼和浩特 -0.34
蒙三线 0.08

  来源:各省统计局官网,中泰证券研究所

  注:由于四川各地级市尚未公布2016年人口明细数据,因此四川省的成都和川三线城市采用15年和11-15年的时间计算,特此注明。

  从我们的计算分析来看,过去5年,浙江、福建、四川、贵州、河南、江西、安徽七省的三四线人口净流入逐步扩大,其中浙闽川皖的三四线的人口净流入更为明显。再结合常住人口增速变化这一指标,我们发现华东的浙闽、西南的川渝黔、中部的豫赣鄂皖等省份5年来的三四线人口增速均在扩大。因此,我们认为华东、西南、中部的三四线城市或迎来中期的“人口繁荣”,具体来看,比如浙江的湖州、金华等;福建的泉州、漳州;四川的绵阳、广元,安徽的蚌埠等。

  观点回顾>>>

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  (原标题:2018年楼市的趋势与机会(李迅雷 高瑞东 周子涵))

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[作者]:李迅雷 高瑞东 周子涵 [选稿]:杨宵敏
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