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李迅雷:2018年楼市销量将出现负增长 房价稳中趋降
http://rich.online.sh.cn 2017-11-17 10:25 [来源]:李迅雷金融与投资

  图表12:沪浙皖赣人口净流入规模(万人)

  来源:wind,中泰证券研究所

  3. 珠三角:核心城市及周边人口集聚力不断强化

  根据百度大数据的《2017年春运迁徙总结报告》提供的数据,广州、深圳17年春节前迁出人口中,55.7%、45.5%来自省内,这意味着穗深约一半的流动人口来自广东省内其他城市的输出。虽然广东省并未公布市一级的常住人口迁移数据,但每年均披露市一级的户籍人口迁移数据,结合广州、深圳等相对宽松的落户条件,已能够分析珠三角乃至整个广东省的人口流动变化。

  图表13:广州人口流入来源五大省的人口净流入变化

  

17年春节前迁出人口占比 1216年人口净流入规模变化(万人)
广东省内 55.70% 52.9
湖南 11.90% -5.5
广西 8.50% 3.9
江西 5.50% 10.7
湖北 4.10% 10.4

  来源:百度大数据,各省统计公报,中泰证券研究所

  图表14:深圳人口流入来源五大省的人口净流入变化

  

17年春节前迁出人口占比 1216年人口净流入规模变化(万人)
广东省内 45.50% 52.9
湖南 11.60% -5.5
广西 9.70% 3.9
江西 7.30% 10.7
湖北 6.40% 10.4

  来源:百度大数据,各省统计公报,中泰证券研究所

  从户籍人净迁移数据来看,广深、佛惠莞的户籍迁入人口规模一直在稳步增长,并呈现净迁入状态,而广东其余三四线城市的户籍迁入人口逐年下降,自2012年以来,基本为净迁出状态。从2016年各市的户籍人口迁移数据来看,除上述5个城市外,仅中山、珠海、清远为净迁入,这也表明广东省的人口繁荣仅限于穗深及其周边(广州周边上的佛山、中山、清远;深圳周边上的惠州和穗深之间的珠海、东莞),粤西、粤东、粤北的三四线城市人口仍在流失。



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[作者]:李迅雷 高瑞东 周子涵 [选稿]:杨宵敏
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