影响又几何？从房价来看，限售措施发布后，相应城市的房价涨幅逐月缩窄。上一批3-5月限售城市的新建商品房住宅价格同比在限售之后的半年里从16%大降至7%，环比也从3月的0.89%大降到9月的0.03%，而9月新加入限售的城市发布限售之后，环比增速也有所松动。从销量来看，限售给地产销售带来的降温效果也同样明显。而随着限售措施的铺开，限售城市住宅销售增速3月起低于全国销售增速，并从当时的17%大幅下滑到9月的3%，限售城市对全国地产销售增速的正向贡献已变为负向拉动。出台限售政策后的3到4个月，相应城市的地产销售累计同比就降至0附近甚至转负。地产的开工、投资均与销售关系紧密。地产销售一般领先地产投资两到三个季度，销售下滑、需求下降将影响地产企业的开工意愿，最终影响房地产开发投资。一方面，限售对新开工面积的影响已开始显露。上一批限售城市住宅新开工面积增速16年高达25%以上，17年3月调控加码后，增速明显放缓，到9月已降至2%。3月至9月，全国商品住宅新开工面积累计同比已从18.1%降至11.1%，新增限售城市无疑会进一步形成拖累。另一方面，作为地产调控升级的一个信号，限售对地产投资向下的压力也正在逐步传导。3月至5月上一批限售城市的房地产住宅开发投资，在经历了近两个季度的增速走平后，9月已有所回落。而新加入限售城市的投资9月仍保持上升，预计未来两到三个季度也将迎来拐点。

　　虽然随着地产库存大幅去化，房企土地购置增加，很大程度上支撑了近几个月的地产投资增速，但在“房住不炒”的精神下，在地产调控和长效机制探索等一系列政策下，地产销售降温将是大概率的。地产限售政策推出以来，相应城市的住宅商品房销量和新开工面积增速均明显放缓，而未来如果销售持续负增，房企开工意愿降低，那么地产投资也势必会明显下降。

　　今年3-5月，厦门、福州、青岛等20余城在楼市调控政策中首推“限售”措施，9-10月，南昌、长沙、重庆等10余城升级楼市调控，限售措施再度频现。去年热点城市的限购限贷升级并未久远，为何限购不够、还需限售？限售又带来怎样的影响？本文将进行分析。