2. 为何是它们？

　　2.1 二三线地产火热

　　限售的推出与这些城市今年地产市场的表现有关。

　　价格方面，以二三线为代表的部分城市，在今年尤其是上半年房价依然较快上涨。二、三线城市房价的环比增速从去年10月开始超过一线城市，而从同比来看，一线城市住宅价格同比增速从30%以上大降到今年9月的1.5%，二线房价缓慢回落到5.6%，而三四线城市房价同比则仍维持在8%左右。

　　比较70个重点城市的房价可以发现，其中的限售城市16年底以来房价上涨也是最突出的。统计局跟踪的70个大中城市有25个实施了限售，16年初以来限售城市的房价同比显著高于全体，即便是去年9月调控潮之后，京沪房价同比大幅下降，限售城市的房价增速也依然维持在15%以上的高位，超过70城全体增速5个百分点。

　　而销量方面，16-17年二三线城市的表现也更强。本轮地产周期的一个特点就是从一线往二、三线扩散。16年二线城市销售增速高达30%以上，远超一线。17年以来一线城市地产销售同比大降至-20%甚至更低，二线城市的销量增速缓慢降至0%左右，而三线城市9月以前则仍维持在10%以上。