于是交易就成了，聪明人接手了房子和贷款很开心，开发商和银行业快速回款，有了盈利，也很开心。

　　那么，接下来，这批聪明人就拿着这些房子和贷款，放着不动了吗？当然不是，那岂不是和前面说的一样吗，又重又辛苦。他们手里一头已经有了资产，现在想的是从另外一头把钱接进来。

　　怎么做？学别人股票呀。像上市公司放出一部分股权来换取融资一样，弄个私募基金，把这些房子或者贷款打个包，再把它们拆分成1万份、10万份或者100万份，在公开证券市场上像卖股票一样卖出去。美国的房贷和房子租金的收益率稳定，房价也慢慢涨涨，他们拿到市场上一叫卖，马上得到了市场认可，有人愿意把钱交给他们，让他们去做这一类投资。

　　这个房地产私募基金的模式，就叫REITs(房地产信托凭证，Real Estate Investment Trusts).这种拆分资产然后上市公开流通的方式，就叫做资产证券化。

　　REITs最早是专做房贷的，结果1973年石油危机，美国经济瞬时滞胀，不良率一下子上来了，这个模式一时玩不转了。聪明人又改进了办法，把REITs的业务拓展到房地产产业链上除了买地、造房子之外所有需要钱、能赚钱的环节上。