表 2 7月份50城楼市成交同比增幅

　　今年“金九银十” 铁定泡汤

　　上海易居房地产研究院研究员赖勤表示，7月份市场延续降温态势，一方面，楼市调控政策持续作用，引导前期过热的楼市步入平稳，另一方面，受限于预售证审批、预售价格管控等因素，供应量偏紧，成交量受到影响。另外，高温天气对成交量的影响也是不容忽视的，夏天历来是楼市的传统淡季。目前来看，严厉的调控政策加上紧缩的金融环境会继续对楼市产生影响，预计 8 月份市场交易继续趋弱。另外，预期四季度政策面不会明显松动，传统的“金九银十”，今年铁定泡汤了。

　　安居客房产研究院首席分析师张波表示，热点一二线城市的供应量和成交量还将持续走低，预计8月楼市的热度并不会比7月更高。值得一提的是，国家试点12城的租赁试点、广州“租售同权”新政、各地纯租赁土地的不断挂牌，全国楼市分化的新形势，都将会对未来楼市形成交叉性的深远影响。

　　附注：

　　50 个典型城市分别为：北京、上海、广州、深圳、长春、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、福州、南昌、武汉、重庆、昆明、南宁、海口、呼和浩特、兰州、牡丹江、张家口、廊坊、威海、徐州、无锡、镇江、扬州、温州、嘉兴、芜湖、滁州、蚌埠、安庆、焦作、宜昌、襄阳、常德、岳阳、九江、赣州、莆田、佛山、东莞、惠州、韶关、北海、柳州、三亚、宝鸡。其中一线城市 4个、二线城市 16 个、三线城市 30 个。