其次，房价统计指标混乱，统计数据大量失真。因为统计方法的欠缺，以及房价统计数据中各种利益纠葛，包括70个大中城市的房价统计数据都曾经闹过很大的笑话。

　　最近关于房价的消息是媒体报道“北京房价下跌了20%”，根据我对北京市场的观察，北京市场虽然已经进入到冰冻期，但房价只是松动，还没有出现实质性的下降。

　　虽然知道这个消息肯定是假消息，但看到很多媒体和机构都在转载这个消息，查了一下消息来源，来自我爱我家市场研究院的统计，根据他们的统计，北京 “在有交易的12个区域中，多达8个区的成交均价都在下跌，仅有4个区的价格上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了20%。”

　　我不知道我爱我家的交易数据是如何统计的，但据我调查，不要说通州、亦庄，就是北京一些黄金地段，个别楼盘因为特殊情况出现20%的跌幅是存在的，但不代表普遍下跌。

　　目前北京房地产市场的真实情况是，二手房都规定了区域最高指导价，超过这个价格的，不许公开挂牌，在出售的时候也会通过各种途径做低价格，让人感觉价格似乎降了。

　　其实，由于提高二套房贷的比例，以及各种限制举措，目前北京市场基本处于冷冻状态，成交大幅度下滑，买卖双方陷入了真正的观望期，而价格也出现了松动，以前不能议价的，现在有了议价空间。但并没有出现大幅度下降的情况。