过度的调控造成的负面效应显而易见。

　　以限价为例，我最担心的是，如果限价执行一两年，开发商为了省成本，一定会制造出又一批很烂的房子，导致住房质量的严重下滑。

　　而在人人都知道目前很多政策根本无法坚持的情况下，一旦政策松动，则意味着市场的又一次报复性反弹。

　　在限售的风暴下，房地产的天会怎么变？总结几点：

　　第一，市场的风险点在转移，包括北京在内的热点城市的风险在聚集；

　　第二，一旦市场进入冰河时代，今年年底就会有城市调整过于严厉的房地产政策；

　　第三，不管调控多严，每个城市房价的表现仍然是不一样的，一些价格偏低的城市房价仍然会涨，今年是经济基础和区位不错的三线城市以及去年没有涨的东北的大城市；

　　第四，四五线城市的数量泡沫没有改变，买房子住可以，但不要大量投资；

　　第五，坦率讲，一些三四五线城市的房价真的不是太高了，而是太低了。我前几天去福建南平新区，一听房价，幸福感太强了；

　　第六，以城市群的概念，而不是城市的概念看房地产的未来，长期看，中国房价最安全的区域仍然是三大国家级城市群，以及不超过10个区域性的城市群辐射涵盖的城市，这是中国未来城镇化人口增量最为集中的地方。 中国的城镇化，将是这些城市房价最大的支撑，这些城市群，也将是中国房地产的“诺亚方舟”。