另外，从中国房地产的基本面而言，中国房地产也出现了四大变局：

　　一是供求关系逆转，在人均居住面积已经超过30平，户均拥有住房超过1.5套的情况下，除了极个别的城市，比如北京，80%以上的城市供需基本平衡，以北上广深为代表的大城市已经进入真正的存量房市场；

　　二是经济和货币周期逆转，过去18年中国房地产的周期和 中国经济搞增长的周期重叠发挥效应，中国处在一个前所未有的货币化加速的过程中，货币化导致的一个结果就是 房价的快速上涨和泡沫的累积，这在很多国家都是如此，但是，这个周期在终结；

　　三是人口周期的逆转，中国已经基本告别了过去的人口红利，不久的将来，中国人口绝对下降的转折点会到来，80后和90后两个最大的婴儿潮引发的住房井喷需求正在终结，未来中国的住房需求远低于开发商炒作的数量；

　　四是国际资本流入的逆转，随着中国经济高增长周期的终结，国际资本减缓流入中国。

　　这四大变局意味着，不管今年是否出台严厉的房地产调控政策，房地产的逻辑都已经出现了剧烈的变化，在这种情况下，对于市场可能出现的突发巨变必须要有心理准备。

　　况且，在这种情况下，房地产市场迎来了真正真正真正的“史上最严”的调控。而且，除了各种手段无所不用其极，限购限贷限卖限离限价，更重要的是，始于今年3月份以来的调控风暴的目的已经变得非常简单粗暴： 那就是，不准涨！