首先是国人“买涨不买跌”的心理。

很多人面对下跌的时候，都是这么想的，手里就这么点儿钱，自然是买的越便宜越好，总觉得房价会继续下降，于是就继续等；一直等到房价又涨起来了，才觉得后悔，但是还是要等，希望再等到房价再降下来的那一天。尽管反复几次，却仍不长教训。

别说房子是这样，许多股民不就这样被套死的吗？

除了心理因素外，更深层次的，恐怕是房价的大跌，所反映的经济全面萎缩与国家的整体倒退。

在这种情况下，银行必然会收紧自身的钱袋子。

为了降低自身风险和坏账的发生，对贷款会把控的相当严格，要么提利率，要么提首付比。

因此，到时候首付就可能掏空你的家底，甚至还要大举借债，每月还有负担更高的房贷，到时候你愿意买吗？

即使你愿意买，你也未必买得起。

整体经济不好，所有公司都会收益不佳甚至亏损，裁员降薪是必然发生的事情。到时候工资少了，工作没了，你养不养活得起自己还不好说呢，还要考虑买房？

更何况，在城市发展呈现踏步不前甚至倒退，看不到任何的投资潜力和发展前景的情况下，大家争着抛盘都来不及，还会想着再上车吗？

所以，房子并不是跌了你就会买，尤其真的等到崩盘的那一天，你只会庆幸自己没有买房，而不是急着去买房！

4月21日，在银监会一季度经济金融形势分析会上，郭树清提到了房地产贷款领域的三个风险。

一是大量放贷的银行。

房地产相关贷款(含以房地产作为抵押、担保)的占比已经超过了(总贷款)的三分之一，个别银行的地产相关贷款占比甚至超过了50%，潜在风险比较大。

二是激增的高杠杆住房贷款居民。

要警惕高杠杆住房贷款人数上升的趋势；高杠杆购房者比例上升，还贷压力明显加重。

截至2016年末，银行业贷款价值比(LTV，指贷款金额和抵押品价值的比例)超过70.%的个人住房贷款，占比已经达到9.7%，这一指标较同比增加了6.7个百分点。