改善：卖掉老破小，换高品质的房子

　　对于手上已经有房子的改善型需求购房者，可能想换更大的面积，更好的地段，更好的户型。

　　这一时点可以比较大胆操作，把手上老破小的房子抛弃掉，去寻找更优质的不动产。这里就会涉及到补差价。比方说，500万卖的，800万买进。需要补300万差价。如果你判断准确的话，未来800万可能涨得更快。万一下跌了，500万的老房子可能跌得更多。

　　所以说，在房地产市场很活跃的情况下换房是比较安全的。因为一旦房地产市场低迷，不动产就真的不动了——卖不动。

　　房地产税是无解的死胡同

　　房产税立法一直在进程中。官方没有推进，民间却在热议。

　　外界对房产税寄予了很高的期待，认为房地产税一出，市场就稳定了，其实不然。全球100多个国家都有房地产税，并不是说房产税出台了，房价就一定能稳住。

　　中国房地产市场的基本逻辑是，土地是国有的，土地使用权是40年，50年或者70年，政府已经一次性收取了高额的土地出让金。 如果在这个基础上还要再收一道房地产税，涉嫌重复征税，法理上很难过得去。所以，房地产税很难出台。