(2)新房产权更清晰

　　买新房的时候，我们是房子的第一任主人，而且我们是和开发商打交道，产权也经常是由开发商或者指定的律师事务所代办，所以产权很清晰。

　　二手房就不同了，有可能有很多位产权人，那在过户的时候就比较麻烦了。另外，房屋的总产权期限是70年，如果你买的是二手房，那剩余的产权期限有可能已经变成50年了。

　　(3)二手房不确定因素更少

　　从居住这个角度讲，二手房肯定拼不过新房，不过二手房有一个很大的优势：不确定因素更少。

　　这个不确定因素包括：房屋的周边配套设施、房屋的地段、房屋的质量。相对新房(尤其是期房)来说，二手房的周边配套、地理位置、房屋质量一目了然，周围有什么学校、医院、超市，周边公共交通是否便捷，这些在看房的时候都可以确定下来。

　　但是新房就不行了，新房大多建在郊区或者外环，配套设施往往跟不上，需要过个三年五载才能成熟起来。

　　准备资金PK

　　新房和二手房准备的资金也是差很多，这里我们先说首付和贷款，交易费用后面再说。

　　同样总价300万的房子，如果是新房，首付一般是30%-35%，剩余的比例都可以找银行贷款；如果是二手房，首付付多少要看银行的评估价格。一般来说，考虑到房屋的折旧等因素，评估的价格要低于成交价格的。