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　　作为一个北京人，在浦东浦西之争上我只是个吃瓜群众，有不同观点欢迎拍砖。

　　但在豪宅鉴赏上，洋房姐姐可是专业的！现在浦东浦西的豪宅项目可以说是各领风骚、分庭抗礼，都相当有排面儿。

　　上海是百年前的十里洋场，如今的金融、科技、贸易中心，豪宅社区多如牛毛，不过成规模的主要就是东郊宾馆、西郊宾馆和滨江两侧，浦东、浦西各有两片。

　　浦西的西郊宾馆是和北京钓鱼台国宾馆一样的存在，围绕西郊宾馆兴起的一种别墅豪宅小区中，最出名的就是檀宫了。能住进檀宫的人非富即贵，总之不是凡人。檀宫的别墅售价在3亿到8亿之间，目前有一套挂牌在售的，报价5亿多人民币。

　　浦东也不甘示弱，在西郊宾馆建成35年之后，东郊宾馆落户浦东，周围同样也是豪宅环绕。其中能和檀宫对标的项目那就是华洲君庭了，据说新出的一套大师样板间要卖到7亿以上。

　　这两个项目在上海绝对是前两名的存在，以后也不会再有竞争者，它们都拥有挑选买家的资格。

　　如果檀宫和华洲君庭是浦西和浦东的“劳斯莱斯幻影”，那古北壹号和九间堂就是两个地区的“古斯特”，这俩也是威震长三角的豪宅项目。

　　古北壹号有平层有别墅，平层售价从大几千万到上亿，别墅价格都在3亿上下。

　　九间堂是纯独栋社区，售价都在亿元以上。

　　两个社区的细节就不过多介绍了，种满名贵草木的私享公园、国际水准的高尔夫球场、会议娱乐一条龙的会所，所有顶级社区的标配这两个项目全都有。这种“劳斯莱斯盘”，完全不用考虑户型、区位、升值等因素，只要有实力，闭眼入就行了，买个圈层、买个地位。

　　如果非要综合对比一下四个项目，那么檀宫是公认的沪上第一豪宅，只有18栋，栋栋是臻品，里面住的都是大佬，而且就在西郊宾馆隔壁，地理位置绝佳。

　　华洲君庭比檀宫更新，只有21栋独栋别墅，社区紧邻东郊别墅，是绝无仅有能和檀宫一战的项目，不过地理位置和知名度还是稍逊檀宫一筹。

　　浦东的九间堂是偏中式的别墅，户户邻水。都说“宅前之水能聚财”，九间堂吸引了不少岁数较大的知名企业家。

　　浦西古北壹号是比较新的项目，有平层和别墅两种选择，建筑和装潢都是现代风格，吸引了一波更加年轻、活跃的富豪群体，名气也就渐渐赶超九间堂。

　　如此比较，檀宫＞华洲君庭、古北壹号＞九间堂，浦西略胜一筹。

　　接下来就是重头戏——滨江两岸的豪宅区，不夸张的说，这段河道两岸汇集了世人对古老上海和现代上海的所有幻想。

　　滨江浦西一侧的豪宅项目有华侨城苏河湾，阳台视角无敌，整个陆家嘴就像一幅壁画，透过落地窗挂在家中。

　　518㎡的复式户型卖1.9亿，估计5千万都花在这个露台上了。

　　浦西这边还有位于黄埔区的华润外滩九里、绿城黄浦湾，坐拥绝佳地段；以及滨江北岸的白金湾，姚明就住在这里，也是饱览陆家嘴的view。

　　其实哪怕是同一个项目里，能看到陆家嘴全貌的户型都是绝对王者，要贵很多。

　　滨江浦东一侧的豪宅项目就多了，中粮海景壹号、滨江凯旋门、恒大华府、仁恒滨江园和陆家嘴壹号院都是排的上号的项目。

　　最有名的汤臣一品，总是在突破各种记录，现在还有一些楼王样板间在售，慢悠悠的一年卖个两三套，人家压根就不着急卖。

　　目前有一个后排次顶层复式的样板间，760㎡卖2亿，饱览外滩和浦西全景。

　　滨江两岸的顶级平层豪宅就像超跑中的神车，比如迈凯伦P1或者保时捷918，只要你到了拥有超跑的阶层，就一定想拥有它。尤其是汤臣一品，地理位置出众、景色稀缺，全国老百姓说起豪宅最先想到的就是它。

　　开头说了，这次出差我对上海豪宅销售的盛况感到无比震惊。看看最新的豪宅成交数据，5月新房成交均价结构性上涨明显，尤其是浦东，成交均价100174元/㎡，环比上涨11%，总货值浦东占优一些，均价14万/㎡的豪宅项目中，几乎一半都来自浦东。

　　综合项目的名气、价格，浦东地区的也都领先一些。原因也不难想，浦东可开发用地更多，配套更新，政策更好。

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　　虽然浦西浦东都在黄浦江岸，但却像两个不同的城市。浦西更有韵味，依稀还有几分旧上海的风韵，而穿过隧道来到浦东，就仿佛到了一个现代化的西方城市。

　　现在有句很流行的话：几十年前，爷爷拼尽全力带着全家从浦东搬到了“上海”。现在这辈人，又在想方设法搬回浦东，在那边买套房。

　　其实现在真的不分什么浦东浦西了，只有内环，中环和外环的概念了。

　　当然，我不是上海人，对上海的了解只是出差时的体验，和上海人朋友们的介绍。说起历史、文化肯定有局限有狭隘的地方，欢迎大家轻点拍砖。