“入夏”不易
针对当前房价小阳春,有分析认为主要与购房需求积极释放等有关。
中原地产张大伟分析,需求方面,随着“金九银十”逐渐褪色,春节期间市场成交“冰封”,3月、4月必然会积蓄大量购房客户。据中原地产统计,前4个月住户部分中长期贷款上涨了1.8万亿元,而2018年前4月为1.644万亿元。在一季度受到降准等影响,2018年部分房贷按揭需求转移到了2019年。信贷宽松下,部分城市前期跌幅大,购房者在市场炒作下怕踏空,入市量提高后,价格开始出现上浮。
与此同时,易居研究院智库中心严跃进认为,随着城市房价上涨的数量增加,从“房住不炒”的角度看,后续落实差异化调控等政策内容的城市数量也会增加。从同比涨幅看,西安新房价格涨幅最大。西安连续5个月成为房价同比涨幅最大的城市,预计后续管控的可能性也会加大。
他还表示,从4月份一二三线城市的房价环比增幅数据看,一二线城市相比3月份有所扩大,而三线城市则有所收窄。近期尤其需要关注的是,部分二线城市房价炒作比较明显,尤其是一些人才导入速度快的城市,后续此类城市房价稳定方面的政策出台可能性最大。
中原地产的分析认为,4月以来,多城市再次发布收紧型房地产调控政策,超过15城再收紧,限售与公积金收紧再现,后续楼市调控政策将继续稳定房地产市场。稳定其实是双向调节,大涨肯定不是稳定,但暴跌也同样不是稳定。整体看,目前房地产政策除信贷以外微调越来越多,但整体政策基本面依然保持比较紧的状态。不过只要信贷政策不出现明显变动,其他政策的调整对楼市影响非常有限。