销售、土拍市场热度回升

　　在价格有所回升的同时，与房地产相关的一些数据也持续向好。国家统计局15日发布的数据显示，今年1~4月份，全国房地产开发投资约3.4万亿元，同比增长11.9%，增速比1~3月份提高0.1个百分点，创下了近四年多以来的最高纪录。

　　严跃进称，房企当前资金状况较好，投资动力更加充足，拿地和开工等方面的积极性开始增强。从房企战略扩张角度看，依然认可今年房地产市场的销售行情。

　　1~4月份，全国商品房销售面积约4.2万亿平方米，同比下降0.3%，降幅比1~3月份收窄0.6个百分点。销售面积虽然仍呈现下降趋势，但降幅收窄，而拆分各月数据可以发现，今年3、4月份的商品房销售面积均超过了去年同期。同时，占商品房绝大部分的住宅，其1~4月份的销售面积出现了正增长，为0.4%。

　　销售面积虽然下调，但前4月商品房销售额增长了8.1%，增速提高2.5个百分点，住宅销售额更是增长了10.6%。与此同时，至4月末，全国的商品房待售面积继续降至5.1亿平方米。

　　中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端表示，这是近6年来商品房库存的最低点，表明市场再次活跃。不过，严跃进认为，4月份商品房待售面积同比跌幅为9.4%，下跌速度越来越慢，说明去库存已经进入最后阶段，速度不会加快。

　　统计局的数据虽然显示今年1~4月份土地购置面积、土地成交价款均同比下跌超3成，但从4月至今，房企在部分热点二线城市掀起的土地争夺潮表明，土地市场出现了分化。

　　中原地产研究中心数据显示，统计局公布70个大中城市的土地市场处于高位运行状态。这70个城市在2019年4月卖地收入高达3321亿元，环比上涨36.9%，同比上涨47%，卖地金额是2019年以来的最高点。70城平均卖地溢价率达22.71%，是最近2年的高点。卖地收入比较多的城市有武汉、杭州、合肥、温州、宁波、广州、郑州等。