我个人理解，主要是，政策的市场效应还没显威力。

　　哪方面的威力？

　　降价。

　　房企不妨主动降价

　　过往历次调控，到第二阶段，必然会有一波降价现象出现，而且是主流房企加入的降价。有人会说，热点城市的限价，就是变相的降价，虽然是被动的。

　　但我想表达的，恰恰是房企不妨主动降价。一二线热点城市限价没有降价空间，就在三四线城市降，或者在限价城市象征性地降。

　　其实已有房企出招了。

　　北京城建地产以20周年购房回馈季的名义，“以城相建8盘钜惠”，部分项目的降价幅度达7.9折。

　　恒大则针对“黄金周”推出了8.9折，分期付款首付5%等措施。当然恒大之前就有过类似的促销措施。

　　楼市的金九银十，最近两年已经不太成立了。从今年9月情况看，大概率亦将如此。那么，何不趁即将到来的“黄金周”来一次像样的营销？

　　降价是要勇气的，毕竟是牺牲利润。所以，很多房企是在观望中。而观望，或者是因为前9个月的销售还不错，现金流压力没那么大；或者是对楼市的走势心存侥幸。

　　之所以有侥幸心理，可能是因为，在经济下行的压力下，期望调控能有所放松。这种论调并不新鲜，每次调控到一定阶段就会冒出来。理由不外乎，房地产是稳增长的“压舱石”。这在当前更加复杂的国际经济贸易形势下似乎尤显充分。