11。明确佣金。

　　各方对中介佣金也应明确约定，并有必要对交易失败后佣金的退还情况作约定。

　　12。避免阴阳合同。

　　有的人会为了避税，而签订价款约定不一致的阴阳合同，像这样的二手房交易存在较大风险，如产生纠纷诉诸法律，则法院会认定真实意思的买卖合同，因此应尽量避免签订阴阳合同。

　　二手房买卖问答集锦

　　过完年房价涨了400万房东后悔不卖了

　　问：我在2015年过年前，通过中介在上海市区订了一套总价400万的房子，定金交了80万，过年前就已经网签了，和房东约定了过年后办理贷款。

　　可没想到过了个年，房价暴涨！我定的这套房子价格几乎翻了一倍，总价达到了800万。但还没等我高兴几天，房东就反悔不肯卖了，说赔我80万，要和我解除合同(按照合同内容，如果房东反悔，需要赔付我两倍的定金，也就是160万).

　　请问律师，我是否可以坚持要求房主履行合同？如果不能，那么他是否应该按合同赔偿我160万？

　　答：房屋转让交易中，买卖双方如果已经网签并且已签订纸质的房屋转让合同的，则双方之间的房屋转让合同关系已经正式成立，对双方均具有约束力。