5。注意房屋是否被查封或转让。

　　注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的，避免付款后房屋无法交付。

　　6。房屋是否被出租。

　　房屋已出租他人的，会导致买受人无法实际居住，因此买受人务必多次实地查看核实房屋是否存在出租情况；如有，应尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。

　　7。注意土地使用年限。

　　住宅的土地使用期限最长是70年，也有比这个年限短的住宅，房屋的年限是影响房价的重要条件，所以买受人在购买前务必核实清楚。

　　8。明确各类税费。

　　二手房交易过程中，需明确各项税费的承担，包括增值税、个人所得税、印花税、契税等。在实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上，所以在实践中，需对各项税费的承担作明确的约定。

　　9。明确违约事项。

　　如采取按揭贷款购房的方式进行购房的，对没有获得银行贷款审批的后续处理方式也要约定，避免以后产生纠纷。

　　10。明确附属设施。

　　若有些房屋有附属设施(如花园、泳池)的，也应该明确价款中是否包含这些附属设施，特别是那些价值较大的设施设备。