随着房产市场的火爆，各种房产纠纷也不断浮出水面：有签阴阳合同的，有房东反悔不卖的，有情侣为了房子翻脸的……

　　买房是人生大事，想要在二手房市场中选购一套合适又称心的房屋，学问可不少！今天，我们就请“律师来了”签约律师吴方荣来给大家讲一讲，购买二手房有12个坑，如何绕过去。

　　购买二手房要绕过12个坑：

　　1。核实出卖人身份。

　　主要是核实出卖人是不是真正的房屋所有权人，务必核对其房屋所有权证、土地证(或者二合一的房地产权证)、契证及身份证件。对于办理委托公证卖房的情况，通常有许多不可知的风险，尤需谨慎。

　　2。核实房屋权属。

　　要看房屋权属有没有争议，有没有被抵押等。首先应查看房屋所有权证，必要时也可以到房管局核对真伪。

　　3。注意房屋共有人。

　　若房屋存在共有人，则必须让共有人也在买卖合同上签字。司法实践中，出现过冒名顶替签字的情况，所以尤其需要注意仔细核对签名人的身份。

　　4。注意房屋是否违章或待拆。

　　注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情形。否则，很可能钱房两空。