买房还是租房 我们为什么不能一辈子租房住？

　　举个栗子：

　　假如你在北京完成了一个小目标，挣到了一个亿，算富人了吧？但你还是需要网购收快递吧？需要有人给你做饭打扫卫生吧？这些给你提供服务的人也需要在这座城市生活，所以这座城市也势必要有一个能让他们承担得起房租的地方来住——《北京折叠》毕竟不是现实。

　　在国内一线城市，我们每个月花在租房上的成本大概是工资的1/3左右，不管房价怎么涨，你会发现这个【房租/人均工资】的比例一直很稳定，换言之它是有天花板的——在房价不发生剧烈变化的情况下，如果工资涨一点，那么房租也会跟着涨一点，未来如果全民工资跌了或者失业率上升，房租也会相应下跌。

　　由此看来，担心工资涨不过房租而不愿长期租房的人，可能真是杞人忧天了，大部分人只要努力工作，永远都租得起房子。不过换个角度看，如果你的工资涨的还没房租快，是否也说明你在这座城市的相对竞争力在倒退呢？

　　如果那样的话，你倒不如换个竞争压力小的二三线城市去生活——树挪死，人挪活啊！

　　看到这里，机智的你可能意识到了：原来只有房租和收入挂钩，房价是不怎么和收入挂钩的！这也是为什么一线城市的房子租售比一直很低，也就1.5%~2%吧，勉强跑赢一年期定存利率。

　　捋清了上述问题，我们可以再给这个话题加入一个变量：如果我不买房，租房住，我是不是可以把资金投到其它地方去，一年的投资收益跑赢我的房租，应该一点问题都没有吧？

　　按9%左右的年化收益率算，八年后本金翻倍so easy！

　　如果买房，北京的楼市八年后还能翻倍吗？泡沫有点儿大，挖财君不敢妄下定论，就看你押哪头了。

　　除了算术问题，计划长期租房的人普遍还在担心一个生活质量的问题。

　　挖财君觉得这个问题是要分两面来看的，我们不搞阶级歧视，但事实是：房租越低，你越容易碰到极品房东；如果房租达到五位数，则碰上极品房东的概率极低。

　　道理很简单，每个月能收万把块钱的房东，好歹也是中产了，为了租金跟你锱铢必较，时间成本上划不来。所以，如果你像挖财君那位前同事一样，愿意在北京支付每月1万块以上的房租，相信生活质量还是非常不错的。

　　而且你还要考虑到，在租房市场上，劣币驱逐良币的规律同样存在。由于中国人普遍舍不得租高价房，租金越高的房子，越偏向于买方市场，租客的议价权也越强。如果愿意长租，你甚至可以杀价。

　　国情不同，我们毕竟不能像德国那样，4成人买房住，6成人租房住，而且不管租金多低，房东和房子都能得到租房市场相关条例法规的约束，三五千的月租也能过上无忧无虑的生活(顺带一提，德国人的【房租/人均工资】比例可没有1/3那么高哦，大概在1/5左右).

　　要说一辈子租房住的唯一硬伤，可能就是孩子的教育问题了。不买房省下的钱，根本不够孩子上国际学校，你要在体制内接受义务教育，没有房子又会碰上很多麻烦……

　　所以，除非你是丁克一族，或者发誓非挖财君不娶之类的，长期租房的教育问题都绕不开(当然办法也不是没有，但对大多数人没有适用性，这里就不展开了).

　　最后，让挖财君借用一句名人名言：

　　不是每个人都必须买房，也不是每个人都必须留在大城市。