30年后的上海“外环”是合肥？

　　“超级中心”正在让周边城市持续升值

　　《长三角城市群规划》明确赋予了上海在长三角地区无可匹敌的中心地位。

　　但另一方面，上海的土地开发强度已经远超国际上的同类城市，也就是说未来上海的建设用地规模只会“减量化”，大家只能到存量用地中找发展空间，而产业会向高附加值、低土地用量的产业经济转型。

　　但随着上海产业的转移、人口的外溢，以上海为中心的长三角城市群将得到发展，目前五个副中心级都会区的势力范围已经划分完毕，分别如下：

　　苏锡常都市圈：包括苏州、无锡、常州三市。全面强化与上海的功能对接与互动，加快推进沪苏通、锡常泰跨江融合发展。

　　南京都市圈：包括南京、镇江、扬州三市。提升南京中心城市功能，加快建设南京江北新区，促进与合肥都市圈融合发展。

　　杭州都市圈：包括杭州、嘉兴、湖州、绍兴四市。加快建设杭州国家自主创新示范区和跨境电子商务综合试验区、湖州国家生态文明先行示范区。

　　合肥都市圈：包括合肥、芜湖、马鞍山三市。发挥在推进长江经济带建设中承东启西的区位优势和创新资源富集优势，提升合肥辐射带动功能。

　　宁波都市圈：包括宁波、舟山、台州三市。高起点建设浙江舟山群岛新区和江海联运服务中心、宁波港口经济圈、台州小微企业金融服务改革创新试验区。

　　但以上都市圈受到上海辐射的发展力，是不均衡的(暂不考虑城市本身的发展力)，所以，与之相应的，房价的表现也是不均衡的。

　　离上海很近太仓涨势很凶猛，距离上海100公里左右的常熟较房价较去年涨幅最高，嘉兴的房价涨幅也较快。但地处“外缘”的马鞍山、台州等地房价则相对平缓。

　　当然真实的长三角城市价值，绝不是画内、中、外环三个圈那么简单，和上海的距离远近只是各种因素中“锦上添花”的一项，地区的产业、基础设施、人口等才是真正的重要因素。