经适房地雷！不管租房还是出租都可能是非法

　　最近东方卫视报道了一起经适房转租的事情，故事大概是这样的：

　　经适房房主张大妈（大房东）将房子租给齐先生，这位齐先生却私自做起了二房东的生意。张大妈发现后很生气，要求齐先生交出他额外赚取的收入。不曾想齐先生还是个专业的二房东（手里这类房源很多），根本不理张大妈的诉求，结果张大妈将齐先生告上了法庭，提出解除与齐先生之间的租赁合同，并要求齐先生支付房屋使用费。

　　而法院的判决居然是：法院认定大房东张大妈的出租行为无效，二房东齐先生的出租行为也无效，对两人的出租所得利益全部充公！

　　一审法院审理判决：解除张女士与齐先生之间的租赁合同，合同解除后齐先生及转租后的承租人均应搬离并返还房屋，齐先生应按合同约定的租金标准支付相关房屋使用费。

　　一审判决后，齐先生以转租有效等为由提起上诉，要求撤销原判，改判驳回张女士的一审诉请。

　　二审判决结果是：认定张女士作为涉案经适房的有限产权人之一，与承租人齐先生之间的租赁合同无效，并对相关收益予以收缴。

    为什么既无效又充公呢？因为经适房出租是非法&违规的！