马光远：房价面临失控 我们都是凶手！

　　最近的一系列有关房地产的数据也意味着，所有人的恐慌不是偶然的：

　　第一，今年7月份人民币贷款增加4636亿元，其居民中长期贷款增加4773亿元，非金融企业贷款减少了26亿元。居民新增中长期贷款也就是房贷，房贷超过了新增贷款的数量，意味着企业的贷款额在下降，老百姓都去买房子了；第二，前七个月，个人住房贷款在2.8万亿左右，商品房销售额57569亿元，房贷销售比达到了50%左右，和美国次贷危机前的数据相近；第三，前7个月超过10亿的“地王”超过了300宗，成为房地产市场化以来“地王”最多的一年，而且“地王”出现的城市区域不断扩展，总价地王、单价地王的记录不断被刷新；第四，很多“地王”制造者都利用很高的杠杆拿地，今年花了350亿买地的融信中国，其去年的销售收入不到300亿。

　　在实体经济低迷、房地产政策的公信力丧失殆尽、房价疯狂上涨、土地市场不断加杠杆、地方政府通过饥饿营销控制土地供应的情况下，房地产市场出现任何政策、任何喊话、任何举措都已经不会对市场的参与者起任何作用，房地产政策陷入了“信任陷阱”。面对房地产市场的失控，尽管5月份“权威人士”在人民日报喊话：“房子是给人住的”，“我们明确了股市、汇市、楼市的政策取向，即回归到各自的功能定位，尊重各自的发展规律，不能简单作为保增长的手段”，政治局7月份的会议提出“抑制资产价格”，但面对大家对政策的不信任，整个房地产市场在成功脱离去库存的主题之后，陷入了真正的癫狂状态。

　　中国房地产市场已经失控，而失控的根本原因就在于没有多少人相信政府真的会打压房价，当百业凋敝只剩下房地产的时候，任何下重手的政策都被参与者视为做戏。

　　失控之后的房地产市场会如何？其实也没有那么可怕。居民不论如何加杠杆，风险其实没有那么大，可怕的是控制土地供应的饥饿营销政策和土地市场的加杠杆。对于上海这样的一线城市和大城市，任何调控措施都不能解决根本问题，何况这个市场今天已经发展到政府难以控制的规模。面对如此庞大的市场，政府既无能力推动去库存，也无能力调控房价。

　　有人追问：谁是中国高房价的罪魁祸首？这个问题答案其实很复杂。《东方快车谋杀案》中，究竟谁是凶手？最后的事实是，12个人每一个都是凶手，但每一个的行为不足以导致被杀者的死亡，但这12个人的行为共同导致了死亡的结果。

　　我们都是凶手！