2、买房之前需要聘请当地律师
英国买房最大的特色是完全不需要房屋中介,但全程需要专业律师的协助。言外之意,没了房屋中介对房源的介绍,选房也变得更为困难和复杂,需要买家谨慎地作出选择。在选定好房源之后,就需要聘请当地的专业律师,进行尽职调查、费率计算等等一些列手续的办理。
值得注意的是,英国购房的这笔律师费并不比中国的房屋中介便宜,甚至有的比中介收费更高一些。
3、英国买房在交易环节的税费
(1)印花税
在英国买房,印花税是最为重要的税费,也是最大的一笔费用支出。根据房屋的金额不同,征收也有差别。
(2)资本利得税
资本利得税是对资本商品在出售或交易时对取得的收益部分征收的税金。也就是说只有当房屋买入后作为出租用,才需要缴纳这笔费用。
根据个人收入不同征收标准有两种:个人所得税率低为20%的,资本利得税税率为18%。若个人所得税税率为40%及以上的,资本利得税按照28%征收。
(3)市政物业税
在英国,市政物业税是所有房产都要每年上缴的税种,用来支付公共服务费用,税额在每年900英镑——3000英镑。
(4)增值税
增值税是指对在英国经营期间,提供商品或服务产生的增值部分所征收的赋税。
在购房过程中,几乎所有的律师、会计服务,都需要交纳增值税。提供服务的律师事务所将根据具体的服务事项,在房产成交前提供具体的费用和税款清单。增值税的税率为20%。
(5)个人所得税
个人所得税主要针对房地产租赁收入,不管是英国常住人口,还是海外投资者,都需要缴纳个人所得税。
从中不难看出,房屋如果作为投资租赁,税率远比中国要高。而作为自住显然税率也不低,至少是房屋价格的20%。