这块地就在金地去年溢价96.93%耗资20亿拿下的“地王”地块(E26-1地块)旁边,楼板价18680元/平。
目前,该地块周边有已开业的绿地嘉年华及建设中的中信泰富商业广场。还有有蓝湖香颂别墅、绿地颐景嘉园等成熟小区。此前均价均在3万/平左右。
之前龙湖上海公司负责人说,上海现在的地价通常是新房价格1.2倍才拿得到地,今天情况看确实也是这样。
开发商为如何钟情嘉定?
嘉定新城板块可以说是近年上海最火的板块之一,作为上海重点发展的三大新城之一,嘉定新城与松江新城、临港新城“齐名”,随着11号线的贯通,房价相对较低、规划良好的嘉定新城,更是使得大批购房者蜂拥而至。
纵观嘉定新城板块近6年的房价走势,不难发现,该区域房价呈稳步上涨趋势,其中2012年到2013年期间以及2015年到2016年期间涨幅巨大。6年间的涨幅达到了66.6%。
与此同时,今年上半年,一二线城市“地王”频出,尤以二线城市最为疯狂。在这波拿地热潮中,拥有更强资金能力的上市公司和国企成为了“地王收割机”。
援引中原地产市场研究部统计数据显示,2016年以来土地成交金额排名前十的城市中,二线城市占据8个名额,苏州、南京、合肥,平均溢价率高达100%以上。媒体称不少开发商纯粹看库存量疯狂买入,拍出天价地王。更有分析称,照目前情况,房价要涨一倍,多数地王才能解套。
中原地产数据显示,按总价计,最高的50宗地王里,国企比例明显处于历史高位。整体看,50宗地块合计成交总价为2013.29亿元,其中27宗被国企获得,合计成交金额达到了1094.9亿元,占比约为54%。此外,在TOP 50总价地王里,42宗为上市公司获得,合计金额为1682亿元。
但据媒体报道,近日一位不愿具名的开发商透露,包括国资委在内的多家监管机构,对央企开发企业约谈,口头下发通知,要求收敛在土地市场的追高拿地行为。这或许也是为何本次土地拍卖,受到银监会、央行、市土规局监督的原因。