接连斩获72.99亿新江湾城地王、123亿杭州滨江区奥体中心地王、溢价率超过300%的上海顾村地王。。。这些举动让所有目光聚焦到了一个名字身上——信达。

　　信达是谁？信达要干嘛？

　　地王=涨价神器？

　　还记得去年12月，信达怒砸72.99亿拿下的新江湾城D7地块吗？这地当时拍的楼面价超过49000元/㎡，实际超63000元/㎡，未来精装修公寓售价有望突破80000元/㎡。

　　地王一出，周边水涨船高。

　　半年后的今天，地王6公里处的“邻居”——虹口凉城地块即将开拍，业内预测该地最终价格将达到7~8万/㎡。虽然两块地相距6公里，但周边房价相似，因而可以作为对标。

　　假设新江湾每平米升值2万元，这意味着，江湾地王用了半年就升值了40%，硬生生涨了30亿！

　　才半年，信达已经通过地王实现了估值上的飞跃。你以为这就完了？信达的的融资套路还远不止于此。

　　一场关于“钱”的游戏

　　首先，想说的是虽然屡次拿地王，但信达的资金并没有想象中那么充裕。

　　信达地产年报显示，2012-2014年，公司营业收入分别为40.1、44.8和48.5亿元，2015年信达营业收入出现了明显增长，但仍然只有81亿元，年底手头现金59.2亿元，并已有305亿元的有息负债。

　　这样的自有资金状况，演出“大肆扫货”的戏码，仿佛不合时宜，也与其以往的规模和增速不符。

　　所以，在股市圈钱是必然的。去年6月，信达地产发布了首份非公开发行A 股股票方案，拟发行不超过2.39亿股股票，价格不低于8.37元/股，募集资金不超过20亿元，用于合肥信达天御、重庆滨江蓝庭以及宁波格兰郡庭一期项目建设。

　　但这并非一帆风顺。信达12月1日晚间公告称，公司拟调整于今年6月发布的定增预案，其中发行底价拟由8.37元/股下调为6.21元/股，调整后发行数量为不超过3.22亿股，拟募集资金总额不变，仍为不超过20亿元。虽然只有20亿元，但该定增方案目前仍未获得证监会通过。

　　所以，信达开展了“激进拿地”，因为在业内人士看来，这是信达为金融主业护航，满足其母公司主业资产配置需要的重要策略。

　　这怎么理解？