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结婚买房 房本上的名字并不重要?
http://rich.online.sh.cn 2016-06-02 08:43 [来源]:东方财富网

  场景

  房产证上写着两人的名字

  情景1:这房子是他全款买的,这房子归他俩?

  答案:不一定!

  解答:“举个栗子”,大牛和小妞在结婚后全款买了套房子,房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭,如果说小妞没有证据能证明她买这房子时出了钱,这房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时,法官仍能判这房子归大牛。

  情景2:俩人一起贷款买的房子,是他俩的?

  答案:是的。

  解答:如果这房子是他婚前贷款买的,婚后又加上了她的名字,那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。如果这房子是俩人结婚后凑了首付,一起贷款买的,那自然也是共同财产,归俩人了。

  情景3:这房子是他父母出钱买的,但写了他俩的名字,这房子是他俩的?

  答案:如果没有“借条”,这房子就是他俩的。

  解答:如果这个情景是真的,那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的,归双方共有,即便是他俩闹离婚,父母也无权索回出资钱款。

  房产证上有第三人的名字,怎么办?

  答案:先析产再分割

  解答:“举个栗子”,房产证上除了有夫妻双方的名字外,还有子女的名字,或有父母的名字。

  这样的情况,法院一般不会将其主动追加为第三人,而是会根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理,由当事人另案起诉;或者根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。

  本期嘉宾:中原区人民法院民二庭审判员刘煜伟、郑州航空港实验区人民法院法官赵世英



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