制造业城市分化明显

　　也有一些城市房屋市值排名明显低于GDP的排名。这类城市主要包括两部分，一类如沈阳、长春等城市。这些城市主要位于能源重化工业省份，近几年随着能源价格的走低，这些地区的经济受到很大影响，人口流入较为缓慢，甚至停滞。在这样的情况下，房地产市场去库存任务十分艰巨，沈阳、长春等省会的房价甚至赶不上浙江、福建的很多县城。

　　另一类房屋市值排名明显低于城市GDP排名的是一些传统劳动密集型制造业城市，比如常州、无锡、泉州等。无锡经济总量高居全国第13，但房屋市值位居第28；泉州经济总量第23，但房屋市值位列第55；常州经济总量第33，房屋市值位列第40.

　　无锡、泉州等传统制造业明星城市的房屋市值比较小，也跟产业结构有关。中原地产首席市场分析师张大伟说，以劳动密集型制造业为主的城市，虽然外来人口也很多，但由于收入比较低、流动性比较强，因此并没有转化为有效的购买力，房价也比较低。

　　厦门大学经济学系副教授丁长发对《第一财经日报》称，由于目前国内各类成本问题和国内外市场约束，制造业非常不景气。近几年这些制造业城市的经济和财政增速都已放缓。“制造业要在有利润的情况下进行招工，工资水平不可能太高。”

　　不仅如此，这些劳动密集型城市的相当一部分中高端购买力，还会流向周围的行政等级更高、以第三产业为主的中心城市。比如在民营经济发达的泉州，经商群体十分庞大，很多人选择到城市建设、公共服务等资源更好的厦门置业。因此上述城市在库存高企、购买力流失的情况下，房价保持在较低水平，房屋市值也比较低。

　　但并不是所有的传统劳动密集型城市的房屋市值排名都会低于GDP排名，比如东莞和苏州，这两个城市的房屋市值排名就高于GDP的排名。尤其是东莞，经济总量位列全国第21，但房屋市值高居全国第11.

　　东莞和苏州近年来经济转型步伐不断加快，产业结构调整升级取得了明显的成效。但更为重要的原因还在于，自去年以来，随着一线城市房价不断高涨，不少购买力外溢去了周边的二线城市，比如东莞，有相当大一部分的购买力来自深圳；苏州则有相当大的一部分购买力来自上海。

　　与东莞、苏州类似，得益于一线城市购买力外溢的城市还有不少，比如珠三角的惠州和中山，北京周边的廊坊。廊坊GDP总量位列全国第81位，但房屋市值高居全国第33，北京购买力外溢，廊坊房屋市值水涨船高。