三:库存告急,一个房号卖百万!
政府一心想要摁着开发商的头皮,让他们低价卖房,但问题的关键是开发商手中货少,不愁卖不掉。与苏州和南京有所不同的是,过去二三年,合肥的新房库存一直偏低,去化周期一直低于8个月。从根子上分析,这也与合肥政府过去几年供地太少有关!
于是,在政府严控预售价之后,开发商不干了,明明可以涨价卖房,凭什么不让我涨?你不让我涨,那我就捂盘,那我就将房子与车位捆绑销售,大幅提高车位价格。
紧接着,政府又出政策,限制售房捆绑车位,车位必须竣工后方能销售。开发商又不干了,继续捂盘,那我就通过中介卖房号,一个房号几十万,据说现在热门楼盘的房号已涨到一百万左右。
羊毛不会出在猪身上!于是,近两三个月,合肥全城闹房荒!想买新房?哥们,你有钱办不到!到处都是托关系、排长队、买房号,才有小小的可能买到合肥的新房!这还是市场经济吗?!
四:地王张狂,哪管能否赚钱,抢到再说!
当前大中型房企,都急着想在合肥补库存,所以近段时间合肥每出让一块宅地,必定抢破头。甚至少数企业已经不考虑未来能否赚到钱,面粉价远高于面包价,先抢下地块再说!
地王频出,同样让官方很头大。但毕竟为地方政府带来了丰厚的土地出让金,因此地方长官担心并快乐着!
有消息称,原定于5月27日下午的合肥土地拍卖,延期至5月30日,并将同时在7个地方同时开拍此7处地皮。网友@财合肥的点评是:政府心态,先给你们几家几天时间互相通个气,我这边限购限贷政策已经拟好,你们再玩火不给我面子让我不能收场,六一直接来个让你们痛快的。