除了上面的横向对比外,我们再通过下图,看看肥仔当前房价的火爆程度,处于历史上的什么水平。
拿合肥的房价同比增幅,与全国70城总体增幅比较可知:合肥房价与70城同步变化,涨跌幅基本相近,然而本轮房价上涨过程中,尤其是今年以来,合肥的房价猛拉,一方面创了历史最高涨幅,另一方面大幅偏离了70城涨幅。因此,老杨只能定性:肥仔,你玩得太疯了!
二:政府猴急,乱刀砍向开发商!
今年以来,随着合肥房价暴涨,地方政府坐不住了。开始调控!不过,他们调控的手段可谓“简单粗暴”:严控开发商新盘预售价格。地方政府的脑袋里,似乎总装着一个根深蒂固的观念:房价涨得快,都怪开发商心太黑、太暴利!同样,今年以来苏州和南京也有类似政策出台。
其实,开发商只是市场供应侧,而房价短期上涨,主要来自于需求侧势力太强大!从中长期看,稳定房价既要增加供应、又要调控需求。但从短期来看,抑制房价的重点应是:抑制需求!而非抓着开发商不放。