吴晓波：每年买一套房子 竟然是为了这个原因

    刘晓博：人口是跑赢大盘，还是爬输大盘，决定楼市走向

    刘晓博先生认为，相当一批表面光鲜的省会城市、计划单列市，事实上一直处于人口流失状态，因此他们的楼市已经不值得投资。只有刚需族，因为实际使用的需要，才可以在这些城市购房。对于投资客来说，最好远离这些城市。

    由于各地统计局公布的“年度统计公报”里人口数据失真、滞后，因此仍然使用“在校小学生人数”(或“义务教育阶段学生人数”)的增减，来推测每个城市人口的增减状况。在中国级别最高、经济总量最大的48个城市里，下面10个城市的人口是“跑输大盘”的，其楼市也是不适合投资的：大连是2008年以来中国人口流失最严重的大城市。

     其次依次为，太原、贵阳、哈尔滨、长春、兰州、三亚、昆明、西宁和呼和浩特。重庆，虽然整体上呈现人口流失态势，但它的体量相当于一个省，如果从主城区来观察，人口仍然是增长的。那么，哪些城市的人口，又是强劲增长的呢？是厦门、上海、廊坊、东莞、深圳、苏州、郑州、北京、长沙、泉州、南京。 (以上数据来自“楼市观察”)