35城楼市库存同比增两成一线楼市处境微妙

http://hot.online.sh.cn 2014-08-13 09:06 稿件来源：每日经济新闻

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　　地方去库存力度升级

　　目前，各地楼市政策呈现由单纯松绑向全方位救市转变的趋势。

　　8月5日，内蒙古包头市人民政府发布《包头2014房交会优惠政策》，给予购房者直接财政补贴，除发放15000元的购房券外，购买首套新建商品住房，给予所纳契税100%的补贴；8月8日公布的“闽八条”不仅涉及到放开福州、厦门两个中心城市的限购、普通商品住房的认定，更为突出的是在放松信贷方面———提出购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定；而第二个出台省级楼市提振文件的湖南，在去库存方面“下药”更猛，“湘五条”直接明确规定将由政府回购普通商品房用做保障房源。

　　各地接连出台的刺激楼市政策对市场已经有所影响，比如安徽合肥取消限购首周，当地住宅备案2164套，环比增长23.7%。其中合肥市区1811套，环比暴增40%。

　　但更多人对地方政府救市效果持观望态度，云南财经大学教授周大研在评论刚刚取消限购的昆明楼市时就指出，影响市场成交的主要是限购、限贷及房地产税。在供过于求的情况下，限购的存在本身就不合理。他认为，取消限购对昆明市场成交不会产生太大影响，因为目前昆明楼市还是刚需为主，取消限购与否对刚需并无太大影响。

　　张大伟说，认房不认贷，预计将接棒限购松绑，成为8月份楼市松绑的最主要政策。

　　严跃进还表示，救市已从过去的去库存逐渐转变为盘活城市经济的做法，随着合肥、厦门等库存去化好的城市也加入救市大军，说明地方政府救市不光是为了楼市着想，也在为城市均衡的发展所考虑。