以价换量获成功，新房认购量环比涨近一成

　　南京楼市在持续下行的压力下，越来越多的楼盘务实地转向以价换量的策略。上周南京5家开盘加推的楼盘全部走亲民价格路线，也全部迎来热销。而全市认购量也持续上涨，不过库存量不跌反涨，达到了近4.55万套，显示后市压力依然存在。

　　上周5家加推楼盘都收成不错。工作日提前开盘的莱蒙水榭阳光和弘阳旭日上城分别迎来9.5成和8成的销量，分别不到15000元/平方米和10000元/平方米的低价，成为热销的关键。而上周末紧随其后上市的苏宁环球(4.64， 0.01， 0.22%)威尼斯水城、朗诗未来街区和高科荣境，也分别祭出了低价策略。特别是威尼斯水城，在继“兄弟盘”天润城开出9280元/平方米后，上周末也以9380元/平方米的低均价开盘，推出744套89-125平方米的巨量新房源，吸引了大量购房者选房。与桥北不少“兄弟盘”及“邻居盘”一样，这一单价也比前期低了有千把块钱。凭借着低价，该盘也在当天就卖出近300套房。桥北高新区的朗诗未来街区也走了相同路线，上周末以8500元/平方米的起售价推出288套73-89平方米的刚需房源，均价不超过10000元/平方米。70万-90万元一套的超低总价也吸引了近300组客户到场，当天成功售出7成。上周唯一一家定位偏改善客源的高科荣境也取得了过5成的销量。该盘以17500元/平方米的折后均价推出200套房，户型面积在95-142平方米。据现场一位选购5楼108平方米户型的购房者表示，他买到的总价约为209万元，自己觉得价位还可以，因为跟前期相比没有任何上涨。

　　截至昨晚7时，上周南京新房认购量达到了1753套，成交1491套；认购量环比之前一周的1601套上涨9.5%，连续两周上涨。不过，认购量的上涨却没拉动库存量。据网上房地产数据统计，截至昨晚7时，南京新房可售套数达45481套，坐稳了4.5万套水平档。业内人士分析，近几个月来库存量在反反复复中整体走高，表明后市压力依然存在。